Was die Leute an den Mieten besonders interessiert, ist die Höhe der Miete. Mieter wollen so günstig wie möglich wohnen und trotzdem gut leben, aber Vermieter wollen in der Regel nicht nur ihre eigenen Ausgaben decken, sondern auch ein wenig Geld verdienen. Im Regelfall hängt die Miete am Ende von dem Angebot und der Nachfrage ab. Beispielsweise unterscheiden sich die Mieten in München stark von denen in Essen oder Dortmund.

Wenn der Vermieter beispielsweise die Miete erhöhen möchte, weil die Wohnung billiger ist als andere Wohnungen in der Umgebung, kann er dies nicht einfach so tun. Das Gesetz regelt die Bedingungen, unter denen ein Vermieter die Miete erhöhen kann.

Die richtige Höhe der Miete festsetzen

Die Höhe der anfänglichen Miete hängt von bestimmten Bedingungen ab, wie z. B. dem Standort der Immobilie, ihren strukturellen Eigenschaften oder ihrer Ausstattung. Außerdem gibt es Gebiete, in denen die Mietpreise aufgrund sogenannter Mietpreisbremsen bestimmt werden. Befindet sich beispielsweise eine Immobilien in einem Gebiet mit hoher Nachfrage und eine andere in einem Gebiet mit geringer Nachfrage, können die identischen Immobilien dennoch unterschiedliche Mietpreise erzielen. Ein Vergleich mit ähnlichen Immobilien kann feststellen, ob der Mietpreis richtig festgesetzt wurde. In verschiedene Preisstatistiken können Sie einsehen, wie hoch die durchschnittlichen Mietpreise von Mietwohnungen in verschiedenen Teilen der Stadt sind und wie sich diese in letzter Zeit entwickelt haben.

LESEN SIE AUCH: So helfen Sie als Vermieter die Wohnung sicherer zu machen

Lesen Sie den Mietspiegel

Die meisten Städte und Regionen bieten auch einen eigenen Mietspiegel an, dessen Daten durch Umfragen gesammelt werden. Vorteile: Der Mietpreis kann nicht nur nach der Größe der Wohnung verglichen werden, sondern auch nach der Ausstattung. Zum Beispiel ob eine hochwertige Küche inklusive ist oder nicht. Nachteile: Solche Mietspiegel enthalten manchmal veraltete Daten und stimmen nicht mehr mit den aktuellen Marktpreisen überein.

So wird die Miethöhe per Gesetz geregelt

Am 1. Juni 2015 trat das Gesetz in Kraft, dass die Bundesländer Regionen bestimmen können, in denen die sogenannte Mietpreisbremse anwendbar ist. In diesen Gebieten können Vermieter nur Mieten berechnen, die bis zu 10% über der örtlichen Standardmiete liegen. Im Normalfall wird dies mit Hilfe des lokalen Mietspiegels bestimmt.

Allgemein gelten Mieten, die 50% höher sind als vergleichbare lokale Mieten, als Wucher. Solche sind nicht zulässig und werden als Straftat angesehen. Vermietern müssen in solchen Fällen mit Geldstrafen oder sogar Haftstrafen rechnen. Möglicherweise müssen die überschüssigen Mieten zurück gezahlt werden.

Wenn sich die Miete in der aktuellen Mietlaufzeit erhöht, gilt die sogenannte Kappungsgrenze: In drei Jahren kann der Vermieter die Miete um bis zu 20% erhöhen. In manchen Orten sogar nur um 15%.

LESEN SIE AUCH: Bauweisen auf Grundstücken

Höhere Miete nach Umbauten

Wenn der Vermieter in die Modernisierung seiner Wohnung investiert, können Sie möglicherweise einen Prozentsatz zur Miete hinzufügen, ohne auf die lokale Vergleichsmiete achten zu müssen.

Nebenkosten der Mieter

Der Vermieter kann bestimmte Kosten der Wohnung an den Mieter weitergeben. Dazu gehören beispielsweise Grundsteuern, Entsorgungsgebühren oder Kosten für den Hausmeister. Wenn die Vorauszahlung des Mieters nicht mit den Kosten des Vermieters übereinstimmt, kann die Vorauszahlung angepasst werden. So wird sichergestellt, dass die Betriebskosten gedeckt sind. Dies funktioniert auch nur, wenn bestimmte Regeln befolgt werden. Der Vermieter kann die Vorauszahlung dann erhöhen, wenn die Betriebskosten zuvor in Rechnung gestellt wurden und tatsächlich eine Finanzierungslücke besteht.

LESEN SIE AUCH: Thema: Bebauungsplan (B-Plan)

Das können Mieter gegen Mieterhöhungen tun

Wenn der Vermieter alle Rechte zur Erhöhung der Miete oder der Nebenkosten hat und im rechtlichen Rahmen arbeitet, hat der Mieter letztendlich keine Wahl, sich der Erhöhung zu widersetzen.

Der Mieter sollte jedoch immer prüfen, ob die Erhöhung korrekt ist. Neben der Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen sind Fristen, Prozentsätze und Obergrenzen die wichtigsten Voraussetzungen. Eine Mieterhöhung muss schriftlich überreicht werden. In anderen Fällen kann der Mieter den Anspruch einfach ignorieren.

Es kann vorkommen, dass in der Post unangenehme Nachrichten auf Sie warten. Zum Beispiel eine Reparaturrechnung, die der Vermieter in Auftrag gegeben hat und nun der Mieter zahlen soll. Mieter müssen aber nicht alle Ansprüche akzeptieren.

Wenn der Mieter die Mieterhöhung tatsächlich ablehnt, hat der Vermieter drei Monate Zeit, um dagegen zu klagen. Beide Parteien sollten diese drei Monate nutzen, um eine außergerichtliche Einigung zu erzielen. Denken Sie an die Kosten des Prozesses. Diese können den umstrittenen Betrag schnell überschreiten.

LESEN SIE AUCH: Checkliste: Vertrag Bestandsimmobilien

[Gesamt: 1   Durchschnitt:  5/5]