Menschen machen viele Fehler, wenn sie in Immobilien investieren. Kein einfaches Thema, denn Immobilien haben schließlich immer mit viel Geld zu tun. Mit dem richtigen Grundwissen können Sie in diesem Bereich, können Sie aber auch leicht Geld verdienen. Dieser Artikel soll Ihnen zeigen, welche Eigenschaften für Erfolg oder Misserfolg eine Rolle spielen.

1. Durch Emotionen beeinflusster Kauf

Besonders für Anfänger ist der Kauf von Immobilien als Investition der gleiche wie der Kauf der eigenen Wohnung. Sie richten die Wohnung genau nach ihrem Geschmack ein und beschweren sich dabei über das Fehlen einer Fußbodenheizung.

Sie vergessen jedoch, dass einige Mieter völlig unterschiedliche Bedürfnisse und Wünsche haben. Ebenfalls wird oft auch vergessen, dass in erster Linie mit Immobilien Geld verdient werden soll. Es ist wichtig die genauen Zahlen der die Kosten zu kennen. Die Immobilie selbst sollte in einem guten Mietzustand sein, aber sie muss dem Mieter gefallen und nicht dem Vermieter.

Zahlen, Daten und Fakten sind bei der Investition das wichtigste. Diese Fakten müssen dem Käufer zufrieden stellen. Dies schließt auch angemessene Renditeberechnungen ein.

2. Rendite wird vernachlässigt

Viele Anleger tendieren dazu, über die Mieteinnahmen zu kaufen, die die Makler in ihrer Zusammenfassung angegeben haben. Diese Summe kann jedoch absolut nicht erklären, welche Rendite mit dem eingesetzten Kapital der Anleger erzielt wird. Dazu müssen Anleger die Eigenkapitalrendite der Immobilie berechnen. Die meisten von ihnen wissen nicht, was zu tun ist und welche Faktoren tatsächlich in die Berechnung einbezogen werden.

Online gibt es verschiedene Anbieter mit denen man seine Rendite kinderleicht ausrechnen kann. Ebenfalls wird von diesen Seiten meistens eine Excel-Datei angeboten, in der Sie die komplette Finanzierung vor Augen haben.

3. Finanzierung nicht individuell genug

Viele Anleger verlassen sich gerne auf Bankberater. Viele dieser Berater besitzen selber keine Immobilien, sie kennen lediglich die besonderen Anforderungen an die Immobilienfinanzierung und mehr nicht. Wissen über Kapitalanlagen haben diese in der Regel kaum.

Kapitalinvestoren wird dann die selbe Finanzierung angeboten, wie der Person die nach einem Kredit für ihr privates Zuhause sucht. In kaum einem Fall eignet sich dies auch für Immobilieninvestitionen. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich Grundkenntnisse in der Finanzierung von Immobilien anzueignen.

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4. Mieteinnahmen ungenügend

Dies bedeutet, dass die Kosten für die als Investition gehaltene Immobilien in der Regel höher sind als die Mieteinnahmen. Neulinge im Immobilienbereich denken dann, dass man die Miete einfach so erhöhen kann. Mieterhöhungen sind jedoch an sehr strengen gesetzlichen Anforderungen gebunden. Die Obergrenzen bei Mieteinnahmen dürfen unter keinen Umständen überschritten werden.

Anleger sollten aus diesem Grund die Marktmieten genau verstehen. Tipp: Wenn Sie eine Mietwohnung kaufen möchten, dann prüfen Sie vor dem Kauf die Option zur Mieterhöhung (Überprüfen Sie dafür am besten den Mietvertrag).

5. Lage zur Vermietung nicht geeignet

Sie werden immer wieder hören, wie wichtig dieses Merkmal für Immobilieninvestitionen ist. Die meisten Anleger berücksichtigen diesen Punkt nicht. Das Wichtigste an einem Standort ist, dass er einem typischen Mieter alles bieten kann. Anleger machen häufig den Fehler und beginnen die Suche abgestimmt auf ihre eigenen Bedürfnisse.

Sie vergessen auch, dass sich die Faktoren einer Lage vielleicht ändern. Wenn Sie plötzlich eine langjährige Baustelle oder ähnliches vor Ihrem Grundstück haben, fällt der Preis bzw. die Miete schneller als Sie sich vorstellen können. In solchen Fällen ist es fast unmöglich, Mieter zu finden, die bereit sind eine hohe Miete zu zahlen.

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6. Keinen Überblick über den Immobilienmarkt

Viele Investoren, leben in Gebieten, in denen sie sich wohlfühlen. In solchen Teilen der Stadt macht es keinen Sinn auf nach Trends Ausschau zu halten. Eine wichtige rage ist aber, ob aus die Menschen aus der Gegend eher weg- oder hinziehen? Bei Immobilien in ländlichen Gebieten, ist die Investition oft risikohafter.

Sie dürfen nicht davon ausgehen, dass die weite Bevölkerung genau nach Ihren Vorstellungen und Vorlieben leben möchte. Es gibt zahlreiche Zielgruppen. Anleger sollten im besten Fall, Bevölkerungsprognosen und demografische Daten immer im Voraus analysieren.

7. Kaufpreis unangemessen

Leider ist dies mittlerweile in vielen Teilen Deutschlands der Fall. München ist wohl das bekannteste Beispiel für dieses Phänomen. Die Lebensqualität in dieser Stadt ist sehr hoch und die Menge steigt. Es wird erwartet, dass es in den nächsten Jahren zu einem starken Mangel an Wohnraum kommen wird.

Der Kaufpreis für Immobilien ist so stark gestiegen, dass die Miete die Investitionskosten nicht mehr decken kann. Investoren können in München durch den Kauf von Häusern in der Regel keinen positiven Betrag erwirtschaften.

8. Nachträgliche Renovierungskosten unterschätzt

Es der wohl größeren Probleme, ist der Fehler, dass bei der Besichtigung Schäden und Mängel nicht wahrgenommen werden und so die Reparaturkosten unterschätzt werden. In den letzten Jahren ist der Preis für diese Arbeit stark gestiegen. Neue Investoren verschätzen sich normalerweise und die Investitionskosten steigen und steigen.

Viele Investoren haben durch die Modernisierung von Immobilien viel Geld verdient. Das ist der Grund dafür, dass die neuen Anleger alte Gebäude kaufen wollen und renovieren wollen. Am Ende zahlen sie normalerweise viel mehr für diese Maßnahmen als sie berechnet haben.

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